jueves, 16 de mayo de 2013
sábado, 2 de febrero de 2013
Exelente Oportunidad de Inversion en OPERA Tower
Estimado Amigos y clientes...
En Miami FL siguen las oportunidades para inversionistas y para quienes quieren disfrutar de su segundo hogar o vivienda pricipal.
En este caso les voy hablar un poco de un proyecto que esta en excelente ubicacion en Miami FL a pocos metros de la Bahía de Biscayne y a solo minutos de Brickell y del centro de Miami, se encuentra Opera Tower. Un edificio de lujo con apenas 4 años de construcción que sale al mercado representando una excelente oportunidad para aquellos que desean asegurar un ingreso fijo en dólares mientras su inversión esta segura y camino a una potencial revalorización.
En Miami FL siguen las oportunidades para inversionistas y para quienes quieren disfrutar de su segundo hogar o vivienda pricipal.
En este caso les voy hablar un poco de un proyecto que esta en excelente ubicacion en Miami FL a pocos metros de la Bahía de Biscayne y a solo minutos de Brickell y del centro de Miami, se encuentra Opera Tower. Un edificio de lujo con apenas 4 años de construcción que sale al mercado representando una excelente oportunidad para aquellos que desean asegurar un ingreso fijo en dólares mientras su inversión esta segura y camino a una potencial revalorización.
La mayoría de los apartamentos ya estan alquilados y el vendedor ofrece 6% Anual de rentabilidad sobre le monto de la inversion y por período de hasta 36 meses el nuevo dueño NO paga durante ese tiempo el condominio, gastos de mantenimeinto ni comisiones por renta. Solo paga los impuestos sobre la propiedad y seguro.
También existen apartamentos no rentados con disponibilidad inmediata para aquellos que lo deseen habitar y disfrutar las vistas y el estilo que Opera les puede ofrecer.
Los precios parten desde los $265,000 y el constructor ofrece hasta un 50% de financiamiento, por 5 años y con una tasa de interés del 4.75% anual para aquellos que quieran comprar con financiamiento.
Los valores de venta en Opera Tower están en promedio un 30% más económicos si los comparamos con edificios de la misma categoría en Brickell o el Mid Town de Miami.
Un ejemplo del programa de rentabilidad es:
Precio $350,000
3 años de contrato con el desarrollador
6% de retorno es: $21,000 rentabilidad
Retorno $1,750 pago de parte del constructor al comprador mensual.
Gastos que tienen que cubrir el dueño Impuesto que es el 2% del valor y seguro anual.
El desarrollador cubre tambien Mantenimiento, administracion de la propiedad, cualquir gasto ocurrido durante los 3 años entre otras cosas.
Para ver ubibacion y vecindario de Opera Tower dar click aqui:
http://library.constantcontact.com/download/get/file/1104293819683-92/Neighborhood_InsertSpanish.pdf
Para ver fotos:
Para mas informacion me puedes escribir o llamar y con gusto los atendere.
http://www.brickell-realty.
Ines Carreño
Realtor
BRICKELL REALTY GROUP
2071 NW 112 AVE #101
Miami, FL 33172
US (786) 556-2789
Vzla (0212) 210-5183
icarreno@brickellrealty.com
www.brickell-realty.com
tuinversionenmiami.blogspot.
@inescarreno1
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miércoles, 21 de noviembre de 2012
viernes, 2 de noviembre de 2012
En Doral Florida comenzo nueva preconstruccion.
Estimados Amigos...
Les cuento que se inicio en Doral Florida una nueva preconstruccion de Lennar Homes.
Son apartamentos de 2 y 3 habitaciones, con full mejoras, con sus electrodomesticos, todo nuevo.
Estamos en un mercado donde la preconstruccion se reactivo y les da a los clientes la oportunidad de reservar su propiedad con los precios de hoy y poder cerrar en los proximos anos.
Aqui les presento St. Maarten en Grand Bay, va hacer una urbanizacion cerrada con club, parque de agua, areas verdes entre muchas cosas.
Para reservaciones me pueden contactar, es el momento de Invertir!!!
Gracias
http://www.brickell-realty.
Ines Carreño
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lunes, 1 de octubre de 2012
Inversion en Miami???
Si, como no!! Hoy en dia si se puede invertir en propiedades en Miami:
Es un negocio muy rentable que hay que aprovechar en este momento antes de que aumenten o se normalicen los precios de las propiedades en Miami Florida.
Hay que tener claro que hay dos tipo de inversion de propiedades en Miami.
Una son las propiedades que se revalorizan a corto plazo, tienen poca rentabilidad debido a sus gastos, pero tienen alta revalorizacion sobre todo por su ubicacion, como por ejemplo las zonas de Brickell, Doral, Coral Gable, Aventura, Midtown, Weston, etc...
Otrsa son las propiedades que optienen rentabilidad, es decir "cash flow" mensual, la revalorizacion es mas a largo plazo, pero se optiene una rentabilidad muy buena mensual entre un 6% y 10% o mas debido a que sus gastos son bajos, estas propiedades normalmete no estan ubicadas en las zonas caliente, pero si en buenas zonas como por ejemplo, Kendall, Fontainebleau, Cutler Bay, Homestead, Miramar, Pembrokepines, entre otras...
Lo importante para el inversionista o el primer comprador, es definir que quiere recibir? Si una rentabilidad mensual o revalorizacion de su inversion.
Por ejemplo en Miami hay un desarrollo muy interesante que es Nuevo, Bonito y Econocmico, facil financiamiento, los invito a que lo conozcan.
Selecione aqui para ser transferido a la pagina de The Shores at The Isles at Bayshore
Es Facil de rentar, buen rendimiento, buena ubicacion y nuevos a estrenar.
Todavia Amigos tenemos en el mercados esas propiedades economicas que tanto se escuchaa por las calles de $60,000, pero hay que aclarar que no siempre estan en buenas zonas, en este caso hay que definir la zona, y el tipo de propiedad.
Bueno siempre la orden, recuerde que si tienen pregunta no dejen de contactarme y con gusto los ayudare.
http://www.brickell-realty.
Ines Carreño
Realtor
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2071 NW 112 AVE #101
Miami, FL 33172
US (786) 556-2789
Vzla (0212) 210-5183
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@inescarreno1
Es un negocio muy rentable que hay que aprovechar en este momento antes de que aumenten o se normalicen los precios de las propiedades en Miami Florida.
Hay que tener claro que hay dos tipo de inversion de propiedades en Miami.
Una son las propiedades que se revalorizan a corto plazo, tienen poca rentabilidad debido a sus gastos, pero tienen alta revalorizacion sobre todo por su ubicacion, como por ejemplo las zonas de Brickell, Doral, Coral Gable, Aventura, Midtown, Weston, etc...
Otrsa son las propiedades que optienen rentabilidad, es decir "cash flow" mensual, la revalorizacion es mas a largo plazo, pero se optiene una rentabilidad muy buena mensual entre un 6% y 10% o mas debido a que sus gastos son bajos, estas propiedades normalmete no estan ubicadas en las zonas caliente, pero si en buenas zonas como por ejemplo, Kendall, Fontainebleau, Cutler Bay, Homestead, Miramar, Pembrokepines, entre otras...
Lo importante para el inversionista o el primer comprador, es definir que quiere recibir? Si una rentabilidad mensual o revalorizacion de su inversion.
Por ejemplo en Miami hay un desarrollo muy interesante que es Nuevo, Bonito y Econocmico, facil financiamiento, los invito a que lo conozcan.
Selecione aqui para ser transferido a la pagina de The Shores at The Isles at Bayshore
Es Facil de rentar, buen rendimiento, buena ubicacion y nuevos a estrenar.
Todavia Amigos tenemos en el mercados esas propiedades economicas que tanto se escuchaa por las calles de $60,000, pero hay que aclarar que no siempre estan en buenas zonas, en este caso hay que definir la zona, y el tipo de propiedad.
Bueno siempre la orden, recuerde que si tienen pregunta no dejen de contactarme y con gusto los ayudare.
Ines Carreño
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lunes, 10 de septiembre de 2012
Este es el momento para Invertir en Miami...
Estimados Amigos...
En el sur de la Florida especificamente en Miami durante este año 2012 hemos notado un aumento de precio en el area Inmobiliario a nivel de ventas y rentas de propiedades.
Los Precios de las Casas en Miami siguen Aumentando a Pesar de que los bancos continúan vendiendo propiedades en dificultad, en Foreclsoure (Remate de los Bancos) y en Short Sale o Pre-Foreclosure, que cada vez se hace mas dificil comprar.
Eso ha hecho que el mercado de precostruccion se reactive dado inicio a los nuevos desarrollo y a su vez ayuar a la economia.
En el condado Miami-Dade, el poco inventario de viviendas y la fuerte demanda continúa produciendo la apreciación de precios, según la Asociación de REALTORS de MIAMI de 25,000 miembros y el Servicio de Listado Multiple. Es por eso que las nuevas construcciones han surgido hacia adelante y que permite a los compradores prepararse economicamente para comprar a futuro.
Precios Medio y Promedio
El precios medio para viviendas unifamiliares en el condado Miami Dade aumentó cuatro por ciento a $185,000 en el segundo trimestre del 2011, y seis por ciento comparado al primer trimestre del 2012. El precio medio de los condominios fue $153,000, un aumento de 28 por ciento de año a año y 18 por ciento en comparación al trimestre previo del 2012.
“El aumento notable en precios de viviendas en Miami sobre los últimos siete meses refleja la fuerte demanda que existe para propiedades locales,” dijo Martha Pomares, Presidente de la Junta de la Asociación de Realtors de Miami para el 2012. “Mientras que compradores e inversionistas extranjeros mundialmente continúan teniendo una participación grande en la estimulación del mercado inmobiliario de Miami, los baby boomers estadounidense, los residentes que emigran de otros estados y compradores de propiedades secundarias todos tienen un gran impacto.”
“El Mercado inmobiliario en Miami es diferente que cualquier otro en los estados unidos, evidente por la recuperación que fue mas fuerte y mas rápida que cualquier otro y ha pasado las expectativas de los expertos,” dijo Presidente Residencial de la Asociación de REALTORS de Miami Patricia Delinois. “Pero el financiamiento permanece un obstáculo para muchos compradores calificados. En un mercado como el de Miami, donde hay demanda y crecimiento claro, el soltar algunos estándares de financiamiento que son innecesariamente fuertes, pudiera resultar en aun mas fortaleza.”
Es por esto que hoy en dia es importante conciderar la idea de Invertir en Bines y Raices si se tiene la capacidad economica y financiera para aprovechar todavia los buenos precios del mercado y la oportunidad de conseguir financiamiento.
Para mas informacion y sugerencia no duden en escribirme, estoy a la orden.
Ines Carreño
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viernes, 3 de agosto de 2012
Los precios en Miami Downtown suben y suben!!!
Estimados Amigos
Aquí tienen un resumen de su contenido.
Las Ventas y los Precios de los Condos en Downtown Miami, SUBEN!
El estudio fue realizado por "Focus Real Estate Advisors" and "Goodkin Consulting" para "Miami Downtown Development Authority" en el area denominada como "Greater Downtown Miami" que incluye Brickell, el area central comercial, el design district, overtown y Wynwood/Edge.
- El precio promedio de los condominios subio 9.1% a $404,927 en el segundo trimestre del año de $371,205 un año antes.-
- Las ventas subieron en un 24% en la primera mitad del 2012 en relación al mismo periodo del año anterior. (2,072 vs 1,671 unidades).
- El estudio cita fuerte demanda para el poco inventario que queda en Mint, Infinity, Axis, Vizcayne and Paramount Bay.
- El precio promedio por pie cuadrado subió 7% a $338 en el mismo periodo de $315 un año antes.
- EL inventario de unidades nuevas cayo en 30% a menos de 2,900 al 30 de Junio en relación al año anterior.
- Los precios de los alquileres promedio subio 4% a $2,130
Anexo les envio el link donde pueden ver la noticias!
Ines Carreño
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